山东商报·速豹新闻网记者 夏子繁

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4月15日，国家统计局发布了2023年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，无论新房还是二手房，3月价格均实现了二连涨。其中，新房价格在2月小幅上涨后，3月环比上涨0.7%，同比上涨2.8%；二手房也在经历2月小幅上涨后，3月环比上涨0.4%，同比下降2.6%。

根据统计数据显示，新房方面，济南3月份新房价格环比上涨0.7%，同比上涨2.8%，青岛3月份环比上涨0.5%，同比上涨2.1%，烟台3月份环比上涨0.5%，同比下降0.7%，济宁3月份环比上涨0.4%，同比下降3.1%。

二手房价格方面，济南3月份环比上涨0.4%，同比下降2.6%;青岛3月份环比上涨0.2%，同比下降3.1%;烟台3月份环比上涨0.2%，同比下降0.7%;济宁3月份环比上涨0.5%，同比下降5.9%。

山东商报·速豹新闻网记者注意到，自2019年开始，济南新房价格呈现波动且稳定上涨的趋势，但月均涨幅与降幅均不大，基本控制在1%以内。去年1月济南新房价格迎小幅上涨后，截至3月已经出现三连涨，4月为去年以来新房价格首次下降，自下降后截至10月新房价格已经实现了六连涨，11月份为连涨后的首次下跌，截至今年1月新房价格已经出现三连降，2月为新房价格今年首次止跌上涨，3月新房价格迎二连涨。

二手房方面，自2020年开始价格就呈现波动下降的趋势，虽有个把月份出现小幅上涨的行为，但总体来看二手房价格一直“跌跌不休”。尤其从2021年9月开始，二手房价格连降趋势开始在市场蔓延，虽月均降幅不大，但维持下降态势较久。梳理细算下来，自2021年9月开始二手房价格开始小幅下降，截至今年1月已经出现十七连降。与新房一样，2月二手房价格也是今年首次止跌上涨，3月为二连涨。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读2023年3月份商品住宅销售价格变动情况统计数据称，2023年3月份，70个大中城市中商品住宅销售价格上涨城市个数增加，各线城市商品住宅销售价格环比上涨，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄。

一、一二三线城市商品住宅销售价格环比上涨

3月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有64个和57个，比上月分别增加9个和17个。

3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.3%，涨幅比上月均扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%。

二、一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄

3月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有18个和8个，比上月分别增加4个和1个。

3月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.7%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格同比上涨1.1%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.2%和2.4%，降幅比上月均收窄0.5个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降2.7%和3.9%，降幅比上月分别收窄0.6和0.5个百分点。

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