还以为日本房价那么高是因为日本自身经济发展的原因，原来是日本在与美国签订了一份协议，最后导致日本房地产经济泡沫炸裂。再回望日本房价的发展，依然如让人唏嘘。

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在房价飞升的时候，自然会有人跟上脚步买房，也总会有一些经济困难买不到房的人。就像我国08年房地产红利开始以来，也总会有许多人错失机会，现在后悔不已。那么在房价更离谱的日本，当年那些“没买”房的人，后来都怎么样了呢？

一、日本房价飙升的历史原因

日本如今能够成为经济大国，或者说日本能够快速从纷争失败中恢复过来，都是因为在其背后有美国在帮助。然而，在利益纷争中美国从来都不会看一点情面。

日本在二战失败后，因为美国介入的原因，赖掉了千亿美元的赔款。日本的经济也在美国的帮助下不断创新，这一点非常重要。以至于到了朝鲜战的时候，日本也借此学习美国发了一笔军事大财。

一个国家的房地产想要表现强势，首先就需要这个国家的经济强大。日本借美国的帮助快速的成为了资本主义国家，也就给房地产起飞奠定了基础。

最关键的是，日本的产业和经济有“青出于蓝胜于蓝”的感觉。当时日本的丰田汽车等产品进入美国，一下子冲垮了美国的许多制造业。导致当时许多美国工人不能上班，甚至跑到街上直接拿锤砸汽车。日本的国土本就不大，而且这个时候日本的房地产行业就已经在崛起。

二、日本房地产的演变

日本房地产刚崛起的时候比中国房地产夸张了好几倍，大部分日本人都借助房地产成为成功人士。比如在大街上你能看到许多拿着一万日元去做出租车的人，换做美国人也没条件这样花钱、在全球各个国家旅游买东西的人。

比较出名的就是日本人渡边，他就是仅仅靠着买房，然后抵押贷款再买房这样无限套娃的形式，最后成为了上千亿日元资产的大富豪。然而这还只是日本房地产泡沫的开端。随着日本和其它国家共同签订了广场协议之后，日本房地产泡沫才真正出现。

1984年的时候，美国外汇局势紧张，汇率下降。为了能够解决这个问题，美国和日本、英国、法国、德国共同签订了协议。因为是在广场饭店签订的，最后就成了广场协议。借助此机会，日本利用贷款利率放宽政策，吸引到了大量的外资。

外资为了能够达到资产保值的目的，自然就需要投资产业，房地产就成为了目标。在1986年左右，日本有发展成为亚洲金融中心的趋势，所以日本的房地产彻底起飞。

日本的房地产在1986年时还只涨了23%左右，1987年就涨了65%以上。到后面日本房地产规模更是达到了1842兆元，那时的美国房地产规模也才403兆元。也就是说在房地产上面用一个日本可以换四个美国！

只是任何行业在以不正常的速度发展时，也会带来巨大的风险。1990年日本发现不能放任房地产畸形发展下去，果断改变规定，给房地产按下了暂停键。这样无疑是高速急刹车飘逸，想不翻车都很难。日本房价开始大幅下跌，因为房地产而形成的金融链断裂，日本经济自此开始走下坡路。

三、日本那些没买房的人现在怎么样了？

房地产崩盘的结果是很严重的，就以普通人来说，买了一套100万的房光贷款就70万。然而转眼间这套房子就降价到了二三十万，这位普通人一辈子只能白白还银行70万再加上一笔不小的利息。

日本当时那些跟风进入房地产的人，许多人都背负了巨额贷款。房子的金融属性没了，日子对于普通人来说就成了世界末日一般。那些没有买房的人虽然没有挣到钱，但是也幸运的躲过了这次危机，更没有赔钱。

总结

虽然如今日本的房价依然很昂贵，但是在东京用400万左右就能买一套差不多的房子。那些在房地产泡沫时没有买到房的人，没有负债的压力，还是可以努力安家的。不知道你对于日本房地产泡沫有什么其它了解吗？欢迎在评论区讨论。

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