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太原楼评☞| 业内视角
(资料图片)
411篇/文2336字/阅读12分
导读
楼市三月芳菲尽,满目夕阳近黄昏!
察势者明,趋势者智,驭势者独步天下!见字如面,大家好,我是太原楼评君!
2023年1季度终于过去了,全国房企的销售榜单出现了较大的波动,新换掌门的碧桂园未能保持榜首的地位,被保利和万科反超。TOP10中,华发和建发属于新面孔!
具体看行业内,百强房企的业绩规模开始全面转正,更是出现了单月环比达到30%的高增速,但是也要看到房企的排名的波动性很大,不同房企的市场分化仍将持续。
具体看,一季度百强房企累计业绩同比增幅大于30%的企业数量达到38家,头部梯队的涨幅更高。其中,中海、华润、招商、华发、建发累计业绩增幅均超50%。
土储和货值上,头部房企出现很多新面孔,譬如地方房企方远房产和唐颂集团,以及广州城投地产,这也预示房地产行业的护城河虽然有,但并不高,必有新秀崛起!
展望后市,楼评君认为行业销量稳定增长是存在可能性的,伴随市场回暖,房企开始逐步供货增量,有望拉动成交走势。过速回量,后续市场能否持续回温是存疑的。
很多的期房为主的城市中,需求被分流,二手房有反超的现象。很多房企的问题未能有效解决,仍存在击鼓传花的经营风险,对楼市整体回暖的对冲也是存在的。
对全国楼市四月份趋势预判:
一,房企分化仍持续,碧富阳融需警惕。
二,城投和建工系上位,国央企扛大旗!
三,刚需占比率增强,改善型市场回落。
回到太原市场,新房能跑量的项目大多是工期迅速,准现房的形态,故而品牌+交付优势明显的房企始终引领市场“以道驭术”,仅靠营销端法力有限,不能力挽狂澜!
一:太原城市政策篇
01
太原楼市“新九条”
太原楼市“新九条”在3月以很奇怪的形式推送,主流媒体并未刊登,主管部门网站也未公示,但条款内容基本属实,楼评君认为是“36条稳楼市”政策的更新补丁!
其核心九条款内容:
楼评君观点
限购限售被优化松绑了,目前楼市结构中刚需市场为主,刚需盘压力在二手准新房,改善盘营销压力日渐凸显,政策疏解改善,意在城央出地之嫌。
二:太原土地市场篇
01土地
供应回暖
土地建面供应19.83万㎡;建面成交6.5万㎡,楼面价2868元/㎡。
▲来源|太原楼评
楼评君观点
楼市回暖,土地破冰;太原亩均地价走低,房企话语权增重,本土房企和国央企仍有积极布局可能性。
三:太原商品房市场篇
01商品房
回暖明显
本月共7项目获14张预售证。批售面积20.08万㎡,以华侨城和碧桂园为主。
▲来源|太原楼评
商品房市场供应量35.65万㎡,成交40.31万㎡,均价11400元/㎡,量跌价涨!
▲来源|太原楼评
02住宅
未见小阳春
商品住宅供应面积:33.62万㎡;销售面积:38.26㎡;住宅均价为11228元/㎡;
▲来源|太原楼评
商品住宅狭义推售存量133万㎡,预售存量362万㎡,住宅存量去化周期14个月;
▲来源|太原楼评
03公寓
主城萧条郊区回暖
公寓供应面积1.32万㎡,销售面积0.98万㎡;均价9316元/㎡,万科蓝湾传奇放量;
▲来源|太原楼评
公寓已推未售量面积26万㎡,流速0.37万㎡/月,预计去化70月,压力有所降缓。
▲来源|太原楼评
04商业
主城区放量价涨
商业供应0.71万㎡,销售0.32万㎡;以南中环板块底商为主,均价23626元/㎡。
▲来源|太原楼评
楼评君观点
3月楼市成交量虽有回落,未能小阳春创新高,但去化量仍属较为稳定,短暂市场会暖和,楼评君认为太原楼市的后市艰难,价格有下行压力,改善盘预期有降低。
四:太原二手房市场
01二手房
量涨有反弹
二手房市场量价齐跌,均价10076元/㎡;新房均价11228元/㎡,价差幅度缩减。
▲来源|太原楼评
本月太原二手房市场中:跌多涨少,小店领跌,仅有晋源区上涨。
▲来源|太原楼评
02市占
规模恢复市占增长
太原新房+二手房宏观市场成交的套数规模回暖明显,整体市场需求趋于稳定。
▲来源|太原楼评
二手房成交套量和新房占比上涨,二手房价格走低,流通性适度增强;
▲来源|太原楼评
楼评君观点
伴随清零政策和新房市场长期分化影响,看二手房未来市场份额仍有增长空间。
结语篇
太原楼市2023年2季度仍不容乐观,年度行业筑底期大概率实现。刚需释放有先回暖的表现,但是楼市的预期不足,改善盘类型或将在今年二三季度中价格较大波动!
房地产体系是非常庞杂的,精研宏观楼市要有较强洞察力和逻辑思维能力,对现象解析有独到之处。时代下房地产类形成了自媒体大军,很多地产界的“网红”和行业专家,不断捶打着楼市的神经,观点真假难辨,做人左右逢源!
楼评君作为市场数据分析师,主要在山西省域做城市房地产宏观市场研究,趋势判断,服务于土地开发或战略的咨询,市场下行期,行业红利稀薄,开发须谨慎,建议谋定而思动,兼听更明。
楼评君除住宅,商业前期咨询外,也承接文旅,康养,产业等领域的咨询顾问。
没有任何行业能花红百日,守得云开见月明,静待花开终有时。
愿与依旧坚守的地产人——
破冰前行共克艰,与君共勉!
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主业:城市进入/土地推荐/可行性分析
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